11月18日，为贯彻落实国度使命部署，更好激动住户刚性和改善性住房需求，上海市住房城乡开垦处理委、市房屋处理局、市财政局、市税务局等四部门聚会印发《对于取消平方住房圭臬关系事项的示知》（简称《示知》），一是明确取消平方住房和非平方住房圭臬；二是明确取消圭臬后联系个东谈主住房往返税收事项。《示知》自2024年12月1日起实行。

上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，9月底“沪七条”计谋已明确，按照国度使命部署，实时取消平方住房圭臬和非平方住房圭臬，减少住房往返老本，更好激动住户改善性住房需求。现时财政部等三部委计谋发布后，上海积极贯彻落实，讲求取消平方住房和非平方住房圭臬。至此，挂钩在平方住房和非平方住房圭臬之上的联系税收将面对优化空间等。

个税减按1%征收

新政明确，对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值凭据，不行正确预备房屋原值和应纳税额的，根据司法实行个东谈主所得税强项纳税，以转让收入的1%强项应纳个东谈主所得税额。

严跃进示意，上海在房屋往返时势，试验了分散化的个税计谋。其源于2006年的计谋司法。2006年原上海市方位税务局印发《对于本市贯彻〈国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税关系问题的示知〉的操作主张》明确，平方住房按转让收入的1%征收，非平方住房按转让收入的2%征收。现时上海取消平方住房和非平方住房圭臬，当然使得强项征收的税率长入为1%。

严跃进示意，对于满五独一住房，上海实行个税免征的计谋，若不稳妥免征条目，计谋鼎新后，按1%税率强项征收。

例如来说，若上海某房主出售一套1000万总价的非平方住房，以前个税需交纳20万元，面前只需交纳10万元，抓续缩小了售房老本、加多了住房财产性收入。

严跃进提到，若该房主一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠计谋，具体以财政部等三部门《延续实施接济住户换购住房联系税收优惠计谋》文献为准。

购置二套宅券税减负效应赫然

这次，新政明确，对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场牢固健康发展关系税收计谋的公告》（财政部 税务总局 住房城乡开垦部公告2024年第16号）关系司法试验。

根据《公告》司法，上海市适用与寰球长入的个东谈主购宅券税优惠计谋。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在业内看来，这次新政主要有三项变化：一是将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米升迁到140平方米；二是在上海认购140平方米及以下住房，契税长入降至最低水平，即1%；三是购置二套房的契税，其减负效应较为赫然。

例如而言，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需要交纳3%即30万元，新政后最低可降至1%即为10万元，即平直减少20万元。

上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，从计谋制定不错看出计谋导向，尽可能袒护更多的群体，尤其是改善性群体需求。一方面，现时改善需求相对繁荣，90平方米还是难以激动基本需求，面积上的扩大不错看出计谋也在作念合理的指令。另一方面，购买二套房省下的契税尤其是140平方米以自省下的契税是最多的。即就是购买140平方米以上的二套也能享受1%的契税优惠。

卢文曦觉得，90-140平方米区间得到的优惠诚然仅仅0.5个百分点，可是袒护面是曲常广的。上海本年前10个月新建商品住宅中90-140平方米的成交房屋占比达到65%，二手住宅这一比例也有27%。有稀奇比例的买家能取得实真的在的优惠。尤其是在二手房往返中，现时跟着楼市情况好转，房主姿态赫然改革，“沪七条”后议价空间无数收窄，两边研讨难度在加多。此时往返老本上不错省下几万致使十几万，即便房主在价钱上相对强势，莫得太多扣头的布景下，买家依旧能得到一定实惠，促进往返顺畅进行有积极鼓励。

升值税鼎新利于房主升迁售房积极性

此外，根据《公告》司法，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

这次上海取消平方住房和非平方住房圭臬后，挂钩在其上的升值税计谋也将优化。

严跃进觉得，升值税计谋和房屋出售关系较大，升值税计谋鼎新后将有劲缩小上海房主的售房老本，同期，也将升迁挂牌和售房积极性，反过来也加多了优质二手房的挂牌，对于购房者购房采用面加多等王人有积极的作用。

具体而言，以前在上海出售抓有两年以上的非平方住房，需要交纳房价差额的5%升值税；平方住房和非平方住房圭臬取消后，在上海出售抓有2年及以上的住房，将不再需要交纳升值税。

例如来说，若某东谈主2014年曾购置一套600万元的住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因抓有年限已超两年，因此可平直减少升值税约400*5%即20万元，减负效应颠倒可不雅。

业内：上海房地产计谋已干预历史最为宽松阶段

业内指出，这次上海真切贯彻党中央、国务院和联系部委计谋精神，安身接济住房破钞等使命，取消平方住房和非平方住房圭臬，并加速落实房地产税收优化计谋。上海房地产计谋已干预历史最为宽松阶段，从旧年“认房不认贷”计谋启动，上海抓续在限购、地皮、金融、财税等限制鼎新优化计谋。计谋力度大、袒护面广，有劲接济刚性和改善型住房需求的开释。

从商场证明来看，11月份过半，上海二手房商场热度不减，延续了10月以来的活跃情状。根据网上房地产数据，11月17日，上海二手房成交1042套，月内第六次破千套。根据安堵客上海监测数据，11月前6个周末日成交套数均破千，同期亦然“929新政”后第11次破千套。齐全11月17日，11月上海二手房已成交15076套，收效卓绝6月的14168套，创下2024年前17天成交量的最高记录。

商场活跃背后，安堵客上海方面觉得，一方面沪七条新政抓续发力，绵绵不竭地为商场注入活力；另一方面新一轮增量计谋正在连续绝地推出，对相识及助推楼市起到了决定性作用。

业内觉得，购房计谋的黄金窗口期已开启。重复一系列利好的购房计谋和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费老本低等，瞻望计谋效应将抓续开释。

严跃进示意，系列利好计谋下，上海房地产商场将朝着向好的标的发展。购房需求将有抓续开释的空间。10月份以来上海房地产商场的入市节拍赫然加速、各样化购房需求积极开释。同期，税收优化计谋诚然在12月1日讲求试验，但不影响11月中下旬的房屋商业，即各样型房屋往返王人可享减税优惠，包括各在途往返。供求关系在四季度将有积极鼎新。现时“计谋-商场”之间的互动效应赫然增强，商场信心也抓续加多。跟着供给和需求两头的积极鼎新，上海房地产商场的供求关系将会优化，上海房地产商场也将朝着牢固健康的标的发展。